Häufige Fragen

Die Seniorenresidenz Fischbeker Höfe in Hamburg Fischbek richtet sich an Menschen in der nachberuflichen Lebensphase – die Generation 60+. Ob aktive Seniorinnen und Senioren, die ihren Ruhestand selbstbestimmt genießen möchten, oder Menschen mit Pflegebedarf bis Pflegegrad 3: In den insgesamt 250 barrierefreien Wohnungen in drei Häusern findet jede Lebenssituation die passende Lösung. Auch Angehörige, die einen sicheren und komfortablen Wohnort für ihre Eltern suchen, sind bei uns an der richtigen Adresse.

Die Seniorenresidenz Fischbeker Höfe liegt in der Cuxhavener Straße 539, 21149 Hamburg – im Stadtteil Fischbek, im Süden von Hamburg. Das Quartier befindet sich im IBA-Quartier Fischbeker Heidbrook auf dem Gelände der ehemaligen Röttiger Kaserne, direkt an der Fischbeker Heide. Die Adresse ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW gut erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an den Fischbeker Höfen. Die S-Bahn-Station Fischbek ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn Station Neugraben mit dem Bus, diese bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in ca. 34 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die A7 in rund 10 Minuten. Tiefgaragen- und Carport-Stellplätze stehen in den Fischbeker Höfen optional zur Verfügung.

Das Quartier umfasst drei Wohngebäude: Haus A mit 116 Seniorenwohnungen im historischen Bestand, Haus B mit 96 Wohnungen sowie Restaurant, Schwimmbad und Spa-Bereich (ab Frühjahr 2026) und Haus C „Smoodje" mit 38 Wohnungen im CO₂-neutralen Massivholz-Neubau (ab Mai 2026). Ergänzt werden die Wohngebäude durch ein Gesundheitszentrum mit Physiotherapie nebenan und einer Bushaltestelle direkt an den Fischbeker Höfen.

In Haus A der Seniorenresidenz Fischbeker Höfe stehen 116 barrierefreie Seniorenwohnungen zur Verfügung – von ca. 30 m² (1,5 Zimmer) bis ca. 100 m² (3,5 Zimmer). Ab Frühjahr 2026 kommen 96 weitere Wohnungen in Haus B und 38 Wohnungen in Haus C „Smoodje" hinzu. Alle Wohnungen sind schwellenfrei gestaltet und verfügen über durchdachte, barrierefreie Grundrisse.

Ja, alle Seniorenwohnungen in den Fischbeker Höfen sind vollständig schwellenfrei gestaltet. Die Ausstattung umfasst bodengleiche Duschen, verstärkte Wände für nachträgliche Haltegriffe, unterfahrbare Waschtische, extra breite Türen, ergonomische Einbauküchen mit absenkbaren Arbeitsflächen sowie bodentiefe Fenster und über drei Meter hohe Räume. Ein Aufzug ist in jedem Gebäude vorhanden.

Ja, Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Kontaktieren Sie das Vermietungsteam telefonisch unter 040 / 181 314 21 oder per E-Mail an vermietung@fischbeker-hoefe.de. Alternativ können Sie vorab den virtuellen Rundgang auf unserer Website nutzen, um einen ersten Eindruck der Seniorenwohnungen zu erhalten.

Zu den Ausstattungs-Highlights gehören Massivholzwände für ein gesundes Raumklima, bodentiefe Fenster, elektrische Fußbodenheizung, Design-Bäder mit bodengleicher Dusche, ergonomische Einbauküchen deutscher Markenhersteller, ultramoderne Glasfaserverkabelung, Balkon, Loggia oder Terrasse mit Privatgarten sowie eine Video-Gegensprechanlage. Optional stehen Tiefgaragen-Stellplätze und ein Hausnotruf mit 24-Stunden-Rufbereitschaft zur Verfügung.

Das Service-Wohnen in der Seniorenresidenz Fischbeker Höfe umfasst einen Concierge-Service (Mo–Fr 08:00–16:00 Uhr), die Vermittlung von Alltagshilfen wie Reinigung und Einkäufe, ein vielfältiges Freizeit- und Kulturprogramm, Zugang zum Fitness- und Wellnessbereich, Gesundheitsberatung, regelmäßiges Qualitätsmanagement sowie ein Gäste-Appartement für Familie und Freunde. Ab 2026 stehen zusätzlich das Schwimmbad mit Spa-Bereich und das Restaurant mit Bar in Haus B zur Verfügung. Darüber hinaus können zahlreiche Wahlleistungen individuell hinzugebucht werden.

In den Fischbeker Höfen können Bewohnerinnen und Bewohner mit Pflegegrad 1 bis 3 in der eigenen Wohnung durch einen ambulanten Pflegedienst betreut werden. Die Pflegekräfte stellen eine individuelle Versorgung sicher, die sich an den persönlichen Bedürfnissen orientiert.

Die Kosten setzen sich aus der Warmmiete für die Wohnung und einem separaten Servicevertrag zusammen. Die genauen Preise richten sich nach Wohnungsgröße und Lage im Gebäude. Für eine individuelle Beratung und ein persönliches Angebot wenden Sie sich an das Vermietungsteam unter 040 / 181 314 21 oder vermietung@fischbeker-hoefe.de.

Die Seniorenresidenz Fischbeker Höfe setzt auf ökologische Massivholzbauweise mit Holz aus der Region. Die Gebäude folgen dem Cradle-to-Cradle-Prinzip: Alle Baumaterialien können wiederverwendet oder biologisch abgebaut werden. In Haus A wurden die historischen Bestandsgeschosse der ehemaligen Röttiger Kaserne nahezu CO₂-neutral saniert. Haus C „Smoodje" wurde aus recycelten Holzbalken des benachbarten Dachstuhls von Haus B errichtet und ist sowohl in der Herstellung als auch im Betrieb CO₂-neutral.

Das Bauholz stammt ausschließlich aus der Region. Darüber hinaus wird das Altholz der abgetragenen Dachstühle der ehemaligen Röttiger Kaserne zu Wandelementen für Haus C „Smoodje" recycelt – ein konkreter Beitrag zur Ressourcenschonung und zum Klimaschutz nach dem Cradle-to-Cradle-Prinzip.

Die Energieversorgung der Fischbeker Höfe erfolgt über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) von HAMBURG ENERGIE direkt im Quartier Fischbeker Heidbrook. Dieses erzeugt Ökostrom und Nahwärme, die über ein unterirdisches Rohrleitungssystem zu den Gebäuden transportiert wird. Die Gebäude entsprechen dem KfW-Effizienzhaus-100-Standard. Das Schwimmbad in Haus B dient zusätzlich als Pufferspeicher der Wärmerückgewinnungsanlage.

Haustiere sind in der Seniorenresidenz Fischbeker Höfe grundsätzlich willkommen. Bitte klären Sie die Details vorab mit dem Vermietungsteam unter 040 / 181 314 21.

Die Fischbeker Höfe bieten zahlreiche Gemeinschaftsflächen und Aktivitäten: Clubraum und Kochclub in Haus A, Fitness- und Wellnessbereich, organisierte Kulturveranstaltungen, Gymnastik- und Yoga-Kurse, Spaziergruppen durch die Fischbeker Heide sowie Möglichkeiten zum ehrenamtlichen Engagement. Ab 2026 ergänzen das Restaurant mit Bar, der Veranstaltungssaal und das Schwimmbad in Haus B das Angebot. Alle Termine sind über das Online-Portal unter www.fischbeker-hoefe.services verfügbar.